Projekt i przygotowanie

Prawo przejazdu przez cudzą drogę nie przesądza o możliwości ułożenia przyłączy. Sprawdź treść służebności, właściciela i warunki gestorów.

Miejsce zjazdu warto ustalić przed adaptacją projektu. Sprawdź właściwego zarządcę, dokumenty drogi oraz wpływ wjazdu na położenie domu i garażu.

Słup albo trafostacja nie wyznacza jednej stałej strefy bez zabudowy. Sprawdź mapy, dokumenty prawa do gruntu, operatora i projekt domu.

Porównaj koszt i zakres adaptacji projektu gotowego z projektem indywidualnym, gdy zmieniasz bryłę, konstrukcję, układ instalacji lub posadowienie.

Podział działki nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ, ale też nie daje automatycznie prawa do dowolnego nowego domu.

Decyzja WZ nie rozstrzyga sama o wyłączeniu gruntu rolnego z produkcji ani o możliwości realizacji wybranego domu.

Brak planu miejscowego zwiększa niepewność co do możliwej zabudowy. Przed zakupem trzeba sprawdzić tryb uzyskania WZ i stan planowania w gminie.

Położenie domu na stoku wybiera się na podstawie rzędnych, geotechniki, dojazdu i odpływu wód, a nie według samego widoku z okna.

Wysokość parteru znacznie ponad teren wymaga sprawdzenia drogi, wejścia, garażu, tarasu i odpływu wód, zanim zacznie się fundamenty.

Sąsiedztwo rowu wymaga osobnego sprawdzenia powodzi, lokalnego spływu wód i wód gruntowych. Mapa powodziowa nie obejmuje wszystkich tych zjawisk.