Gdy dla działki nie obowiązuje miejscowy plan, nie wystarczy zapytać, czy w sąsiedztwie stoją domy. Możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy zależy od stanu prawnego i warunków dotyczących konkretnego terenu oraz zamierzenia. Trwające zmiany systemu planistycznego sprawiają, że trzeba potwierdzić aktualny tryb bezpośrednio przed transakcją.
Sprawdź, czy plan dla działki rzeczywiście nie obowiązuje, czy gmina uchwaliła plan ogólny i czy toczą się procedury dotyczące obszaru. Zapytaj, czy dla działki wydano WZ, czego dokładnie dotyczy decyzja i jakie dokumenty są dostępne. Nie utożsamiaj zapowiedzi zmiany planu z uchwalonym i obowiązującym aktem. Przed wydaniem pieniędzy na projekt poproś architekta o wstępne sprawdzenie możliwej bryły, dojazdu i uzbrojenia.
Zobacz w terenie i dokumentach, czy działka ma zapewniony dostęp do drogi, czy przez parcelę przebiegają sieci i czy istnieją ograniczenia wynikające z ochrony przyrody, zabytków lub innych rozstrzygnięć. Sąsiednie budynki mogą stać na podstawie innych, wcześniejszych dokumentów. Sam numer na mapie ofertowej nie pozwala ocenić warunków Twojej inwestycji.
Jeśli zakup zależy od możliwości budowy określonego domu, omów z prawnikiem i projektantem odpowiednie zabezpieczenie w umowie. Nie przyjmuj zapewnienia pośrednika, że „WZ dostaje się zawsze”. Daty i skutki przepisów przejściowych sprawdź w dniu analizy sprawy.