Wszystkie checklisty i etapy budowy
Wypełnij checklistę online. Jeśli element jest zakryty lub warunki nie pozwalają go ocenić, wybierz „Nie sprawdzono” i wpisz, jaki dokument albo termin kontroli jest potrzebny. „Nie dotyczy” oznacza, że punkt nie należy do tej inwestycji. Gdy zauważysz problem, zapisz miejsce, zrób zdjęcie i zgłoś go wykonawcy lub osobie prowadzącej odbiór.
Przejdź listę przed zobowiązującą umową. Posługuj się numerami działek i aktualnymi dokumentami, nie samym ogłoszeniem. Wynik oględzin nie potwierdza prawa do zabudowy ani stanu prawnego; kwestie umowy i księgi wyjaśnij z notariuszem, a możliwość zabudowy z projektantem i gminą.
Wcześniejsze uwagi z tego urządzenia
-
Numer i granice działki
Przed negocjacją cenyAdres z ogłoszenia nie zastępuje numeru ewidencyjnego i dokumentu pokazującego dokładny przebieg granic.
Jak sprawdzić: Poproś sprzedającego o numer obrębu, numer działki i dokumenty geodezyjne. W Geoportalu znajdź działkę po identyfikatorze, obejrzyj dojazd i sąsiedztwo, a w terenie porównaj widoczne ogrodzenie i punkty graniczne z mapą. Jeśli granica nie jest pewna, poproś uprawnionego geodetę o jej ustalenie lub wskazanie; linia płotu nie jest dowodem przebiegu granicy.
Na co uważać: Sprzedający pokazuje jedynie adres lub pinezkę na mapie; numer działki w dokumentach różni się od podanego w ogłoszeniu albo płot i widoczne znaki graniczne nie pasują do przedstawionego przebiegu granic.
Jak powinno być: Masz identyfikator działki, aktualne dokumenty i mapę pokazujące ten sam teren. Miejsca, w których granica jest niepewna, są wskazane do wyjaśnienia przez geodetę przed zakupem.
Nasze wskazówki: Sprawdź, czy ogłoszenie obejmuje jedną działkę czy kilka. Powierzchnię porównaj z dokumentami, nie wyznaczaj jej telefonem.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Umowa, oferta i uzgodniony zakres prac lub dokumenty sprzedającego
-
Księga wieczysta i osoba sprzedająca
Przed umową przedwstępną i ponownie przed aktemW księdze mogą być wpisane prawa innych osób lub obciążenia. Same słowa właściciela o „czystej działce” nie wystarczą.
Jak sprawdzić: Poproś o numer księgi, otwórz aktualną treść w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste i zanotuj datę sprawdzenia. Porównaj numer działki i właścicieli z przedstawionymi dokumentami, a dział III i IV oraz wzmianki pokaż notariuszowi. Jeżeli sprzedaje pełnomocnik albo są współwłaściciele, ustal z notariuszem dokumenty i podpisy wymagane w tej transakcji.
Na co uważać: Nie otrzymujesz numeru księgi, dane sprzedającego lub działki różnią się od dokumentów albo w księdze są wzmianki, wpisy lub prawa osób trzecich, których znaczenia nikt nie wyjaśnił.
Jak powinno być: Numer działki i osoby uprawnione do sprzedaży są zgodne z dokumentami; aktualną treść księgi, wszystkie wzmianki oraz sposób rozliczenia ewentualnych obciążeń wyjaśnił notariusz przed podpisaniem umowy.
Nasze wskazówki: Wzmianka wskazuje, że toczy się sprawa dotycząca wpisu; poproś notariusza o wyjaśnienie jej znaczenia, zamiast samemu wnioskować z krótkiego opisu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Umowa, oferta i uzgodniony zakres prac lub dokumenty sprzedającego
-
Możliwość zabudowy
Przed zakupemPrzeznaczenie terenu i warunki konkretnej zabudowy wynikają z aktualnych dokumentów planistycznych; samo oznaczenie działki jako budowlanej w reklamie jest niewystarczające.
Jak sprawdzić: W urzędzie gminy ustal, czy dla działki obowiązuje miejscowy plan, odczytaj symbol terenu i tekst ustaleń, także linię zabudowy, parametry bryły i ograniczenia. Jeśli planu nie ma, poproś o informację dotyczącą trybu uzyskania warunków zabudowy dla planowanego domu. Pokaż dokument projektantowi z krótkim opisem wymarzonego budynku; poproś o pisemne wskazanie przeszkód przed podjęciem decyzji.
Na co uważać: Zapewnienie „działka budowlana” opiera się wyłącznie na ogłoszeniu lub kolorze mapy; nikt nie sprawdził tekstu planu, ograniczeń dla tej działki ani możliwości uzyskania wymaganych decyzji.
Jak powinno być: Masz aktualne ustalenia planistyczne dotyczące konkretnych numerów działek i wiesz, czy zamierzony dom da się zaprojektować przy tych ograniczeniach; wątpliwości ocenił projektant i właściwy urząd.
Nasze wskazówki: Kolor mapy lub symbol MN bez treści uchwały nie opisuje wszystkich warunków. Znaczenie mają też ustalenia szczególne dla terenu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt, projekt techniczny i dokumentacja danej inwestycji
-
Dostęp do drogi
Przed zakupemDojazd widoczny w terenie może przebiegać po cudzej nieruchomości i nie przesądza o możliwości zgodnego z projektem wjazdu.
Jak sprawdzić: Na mapie prześledź cały przebieg od działki do drogi publicznej i spisz numery działek, po których ma prowadzić wjazd. Porównaj stan prawny wskazany przez sprzedającego z dokumentami u notariusza i zapytaj zarządcę drogi oraz projektanta o ewentualne warunki wykonania zjazdu. W dzień roboczy zobacz na miejscu szerokość dostępnego przejazdu, rowy i miejsca mijania bez wjeżdżania na cudzą własność.
Na co uważać: Dojazd prowadzi tylko po wyjeżdżonej drodze przez cudzą działkę; brak dokumentu wyjaśniającego prawo przejazdu albo planowany zjazd koliduje z rowem, ogrodzeniem lub uzbrojeniem.
Jak powinno być: Cała trasa do drogi publicznej ma wyjaśnioną podstawę prawną, a projektant i właściwy zarządca drogi ocenili możliwość wykonania potrzebnego zjazdu.
Nasze wskazówki: Utwardzona koleina nie jest dokumentem potwierdzającym dostęp. Potrzebę dojazdu ciężkiego sprzętu do budowy omów z wykonawcą oddzielnie.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Umowa, oferta i uzgodniony zakres prac lub dokumenty sprzedającego
-
Prąd, woda i ścieki
Przed zakupemBliskość słupa czy rury nie potwierdza dostępności przyłącza ani kosztów podłączenia.
Jak sprawdzić: Wskaż na szkicu planowane miejsce domu i poszukaj istniejących skrzynek, przyłączy i studzienek wyłącznie z legalnie dostępnych miejsc. Uzyskaj od właściwych operatorów pisemne informacje lub warunki dla prądu i wody; dla ścieków sprawdź możliwość kanalizacji, a przy braku sieci poproś projektanta o wariant zgodny z miejscem i przepisami. Zapisz datę dokumentów, termin i koszty podane przez operatora, a brak danych uwzględnij w budżecie jako niewiadomą.
Na co uważać: W ogłoszeniu widnieje „media w drodze”, lecz brak pisemnej odpowiedzi operatora dla tej działki; odprowadzanie ścieków i wody opadowej nie ma ustalonego rozwiązania.
Jak powinno być: Dla każdej potrzebnej usługi masz informację lub warunki od właściwego operatora, znane są ograniczenia i orientacyjne koszty, a projektant wskazał możliwe rozwiązanie ścieków oraz deszczówki.
Nasze wskazówki: Zapowiedź „media w drodze” wymaga potwierdzenia, czy sieć ma możliwość i warunki przyłączenia do Twojego domu.
Zaznacz wykonane czynności:Uwaga: Nie otwieraj skrzynek ani studzienek.
Podstawa do sprawdzenia: Umowa, oferta i uzgodniony zakres prac lub dokumenty sprzedającego
-
Woda, teren i grunt
Przed zakupem i przed projektemWidok suchej działki latem nie mówi wszystkiego o wodzie gruntowej, możliwej powodzi i sposobie posadowienia domu.
Jak sprawdzić: W Hydroportalu sprawdź mapy zagrożenia powodziowego dla numeru działki; zapisz wynik i datę. Podczas oględzin po opadach, jeśli to możliwe, szukaj zastoisk, śladów spływu i różnic wysokości; zapytaj sprzedającego o wcześniejsze badania geotechniczne. Materiał przekaż projektantowi, aby określił potrzebne rozpoznanie podłoża przed zaprojektowaniem fundamentów.
Na co uważać: Po deszczu stoi woda, widać świeży nasyp lub podmokłą część terenu, a informacje o gruncie i mapie zagrożenia powodziowego nie zostały sprawdzone.
Jak powinno być: Wynik sprawdzenia map i obserwacje terenu są zapisane; projektant zna zastoiska i zmiany terenu oraz określił, jakie badania podłoża są potrzebne przed projektem fundamentów.
Nasze wskazówki: Brak koloru zagrożenia na mapie nie gwarantuje, że parcela nigdy nie zostanie zalana wodą z lokalnych opadów.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt, projekt techniczny i dokumentacja danej inwestycji
-
Sąsiedztwo, ograniczenia i budżet
Przed decyzją o zakupieŹródła hałasu, linie infrastruktury, drzewa czy nasyp mogą zmienić koszt i układ planowanego domu.
Jak sprawdzić: Obejrzyj działkę rano i po południu; zapisz położenie drzew, cieków, napowietrznych linii, skarp i obiektów sąsiednich. Porównaj mapę z dokumentami planistycznymi, a o ograniczeniach dotyczących konkretnej działki zapytaj projektanta lub właściwy organ. Zestaw koszt gruntu z szacunkami dojazdu, przyłączy, badań i przygotowania terenu; nierozstrzygnięte sprawy wpisz do notatek dla notariusza przed decyzją.
Na co uważać: Obok przebiega linia, rów lub skarpa, rosną drzewa kolidujące z pomysłem na dom, a koszty dojazdu i przyłączy pominięto przy porównaniu ofert.
Jak powinno być: Na szkicu zaznaczono widoczne ograniczenia i sąsiedztwo, projektant wskazał sprawy do wyjaśnienia, a budżet obejmuje także rozpoznanie gruntu, dojazd, przyłącza i przygotowanie terenu.
Nasze wskazówki: Gdy działka jest atrakcyjna cenowo, szczególnie dokładnie policz koszt doprowadzenia mediów i przygotowania dojazdu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Umowa, oferta i uzgodniony zakres prac lub dokumenty sprzedającego
Zobacz wszystkie etapy i formularze
Ten formularz pomaga uporządkować własne oględziny. Wynik należy porównać z projektem, umową, dokumentacją wyrobu i właściwymi wymaganiami dla konkretnej inwestycji. Badania wymagające kwalifikacji wykonuje właściwa osoba.