Wszystkie checklisty i etapy budowy
Wypełnij checklistę online. Jeśli element jest zakryty lub warunki nie pozwalają go ocenić, wybierz „Nie sprawdzono” i wpisz, jaki dokument albo termin kontroli jest potrzebny. „Nie dotyczy” oznacza, że punkt nie należy do tej inwestycji. Gdy zauważysz problem, zapisz miejsce, zrób zdjęcie i zgłoś go wykonawcy lub osobie prowadzącej odbiór.
Lista pomaga inwestorowi zadać konkretne pytania projektantowi przed złożeniem wniosku albo zgłoszenia. Projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany są załącznikami przewidzianymi dla właściwego trybu; projekt techniczny pozostaje odrębną częścią potrzebną do realizacji. Ostateczny zakres dokumentów, opinii i uzgodnień zależy od działki oraz inwestycji. Nie zastępuj sprawdzenia zgodności projektu przez uprawnionego projektanta własną oceną z linijką.
Wcześniejsze uwagi z tego urządzenia
-
Działka, inwestor i aktualność opracowania
Przed podpisaniem wnioskuNazwisko właściciela, numer działki i adres w projekcie muszą opisywać tę inwestycję; przy podziale geodezyjnym stary numer może wprowadzać w błąd.
Jak sprawdzić: Zestaw okładki obu części projektu, mapę do celów projektowych i dokumenty działki. Zaznacz różniące się numery, obręby, adresy i daty mapy. Projektant powinien wyjaśnić, czy mapa oraz oznaczenia są aktualne i co poprawi przed złożeniem.
Na co uważać: Mapa dotyczy innej działki, na rysunkach są dwie różne wersje obrysu albo nie wiadomo, którego inwestora dotyczy wniosek.
Jak powinno być: Dane na mapie i dokumentach są spójne; projektant potwierdził aktualną wersję do złożenia.
Nasze wskazówki: Zapisz numer każdej wersji i datę ostatniej zmiany; stare rysunki oznacz jako wycofane, żeby nie trafiły później do wykonawcy.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 33–35; rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ze zmianami obowiązującymi dla tej sprawy
-
Warunki zabudowy albo plan miejscowy
Przed ostateczną wersją projektuUsytuowanie, gabaryty i dach mogą wynikać z planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy, zależnie od stanu prawnego i lokalizacji.
Jak sprawdzić: Poproś projektanta o wskazanie dokumentu planistycznego przyjętego w projekcie i odczytaj z nim istotne dla domu zapisy, np. przeznaczenie, wysokość, linie zabudowy, rodzaj dachu. Nie wyliczaj samodzielnie dopuszczalności na podstawie starej mapki reklamowej.
Na co uważać: W projekcie przyjęto inną linię zabudowy niż we wskazanym dokumencie albo nikt nie potrafi wyjaśnić podstawy przyjętych gabarytów.
Jak powinno być: Projektant potwierdził właściwy dokument planistyczny i opisał, jak projekt spełnia istotne dla tej działki warunki.
Nasze wskazówki: Jeżeli występuje decyzja o warunkach zabudowy, zanotuj jej numer i datę. Przy wątpliwościach o obowiązujący plan poproś projektanta o sprawdzenie w gminie.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 33–35; rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ze zmianami obowiązującymi dla tej sprawy
-
Obrys domu i odległości na działce
Przed zamówieniem formalności i geodetyWybór większego garażu lub przesunięcie domu wpływa na miejsce budynku, granice oraz strefy instalacji i dojazd.
Jak sprawdzić: Otwórz projekt zagospodarowania działki i mapę w tej samej skali. Wskaż wejście, garaż, granice i sąsiednie obiekty; poproś projektanta o odczytanie wymiarów i wyjaśnienie przyjętych odległości. Zmianę obrysu po uzgodnieniu najpierw omów z nim.
Na co uważać: Rzut domu i projekt działki pokazują różne wymiary lub miejsce garażu; brak wymiarów umożliwiających wytyczenie.
Jak powinno być: Na wszystkich właściwych rysunkach obrys i lokalizacja są zgodne, a projektant potwierdził przyjęte odległości.
Nasze wskazówki: Narysuj ołówkiem przebieg dojścia i wjazdu na kopii roboczej; uwagi zgłoś projektantowi, nie poprawiaj złożonego projektu samodzielnie.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt tej inwestycji: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, właściwy dla omawianego elementu
-
Rzuty, poziomy i planowane warstwy
Przed zaakceptowaniem układu domuRóżnica między poziomem posadzki a poziomem terenu może oznaczać schodek, problem z wodą lub niedopasowany podjazd.
Jak sprawdzić: Połóż obok rzuty kondygnacji, przekroje i plan działki. Sprawdź z projektantem poziom wejścia, garażu, tarasu i liczbę stopni oraz to, czy pokazano przewidziane warstwy podłóg. Zapytaj, jakie wykończenie będzie potrzebne, by dojście było wygodne.
Na co uważać: Na planie działki wejście wypada na poziomie terenu, a na przekroju wymaga kilku niezaprojektowanych stopni.
Jak powinno być: Rzuty i przekroje opisują te same poziomy; projektant omówił dojście, odwodnienie i docelowe warstwy.
Nasze wskazówki: Przy planowanej zmianie grubości podłogi lub ogrzewania podłogowego poproś projektanta o weryfikację poziomów przed zamówieniem okien.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt tej inwestycji: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, właściwy dla omawianego elementu
-
Instalacje i miejsce dla urządzeń
Przed zatwierdzeniem układu pomieszczeńNawet prawidłowo narysowany dom może nie mieć funkcjonalnej przestrzeni na rozdzielnicę, źródło ciepła, wentylację i prowadzenie instalacji.
Jak sprawdzić: Na rzutach wskaż pomieszczenie techniczne, rozdzielnicę, piony kanalizacyjne, wentylację, ewentualne urządzenie do ogrzewania i otwory potrzebne instalacjom. Poproś projektantów branżowych o potwierdzenie miejsca obsługi oraz zgodności tras z architekturą.
Na co uważać: Źródło ciepła stoi w świetle drzwi, pion wychodzi w innym miejscu na dwóch rzutach albo instalacja wymaga przebicia zaprojektowanej belki.
Jak powinno być: Branże wskazały miejsce urządzeń i tras, a kolizje z konstrukcją lub otworami rozstrzygnięto na rysunkach.
Nasze wskazówki: Wyślij listę wybranych rozwiązań projektantowi, jeśli zmieniłeś rodzaj ogrzewania lub wentylacji. Sama notatka w umowie z instalatorem nie aktualizuje projektu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt tej inwestycji: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, właściwy dla omawianego elementu
-
Dojazd, media i odprowadzenie wody
Przed złożeniem dokumentówDojście i miejsce podłączenia do mediów powinny być zaplanowane razem z domem; woda deszczowa nie może zostać pozostawiona jako nieustalona sprawa.
Jak sprawdzić: W projekcie działki wskaż zjazd, dostęp od drogi, przebieg projektowanych przyłączy lub alternatywnych rozwiązań oraz sposób zagospodarowania deszczówki. Zapytaj projektanta o przyjęte warunki gestorów i ewentualne odrębne opracowania.
Na co uważać: Przyłącze na planie biegnie przez cudzą działkę bez wyjaśnienia, brak miejsca na rozwiązanie odprowadzania deszczówki lub wjazd koliduje z ogrodzeniem.
Jak powinno być: Przyjęte rozwiązania są pokazane i opisane, a kwestie wymagające odrębnych uzgodnień mają osobę i termin odpowiedzialną za ich wykonanie.
Nasze wskazówki: Poproś o listę dokumentów dla przyłączy: co obejmuje obecny projekt, co będzie osobnym projektem i kiedy trzeba to wykonać.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt tej inwestycji: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny, właściwy dla omawianego elementu
-
Komplet części projektu i potrzebnych załączników
Bezpośrednio przed złożeniemDokumenty składane do urzędu zależą od procedury i inwestycji; projekt techniczny jest osobną częścią projektu budowlanego, lecz zwykle nie dołącza się go do wniosku o pozwolenie.
Jak sprawdzić: Z projektantem odhacz spis tomu: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, wymagane dla sprawy załączniki i opinie. Osobno sprawdź termin przekazania projektu technicznego do prowadzenia budowy. Przy wątpliwościach co do konkretnej procedury poproś urząd albo projektanta o wyjaśnienie.
Na co uważać: We wniosku brakuje wymaganego dla tej inwestycji uzgodnienia albo inwestor sądzi, że rysunek ofertowy zastępuje projekt techniczny.
Jak powinno być: Komplet do danego wniosku został zweryfikowany, a projekt techniczny ma ustalony termin i odpowiedzialnego projektanta.
Nasze wskazówki: Przechowuj dwie listy: „składamy teraz” oraz „przekazujemy kierownikowi przed robotami”. Dzięki temu unikniesz mieszania załączników.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 33–35; rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ze zmianami obowiązującymi dla tej sprawy
-
Podpisy, uprawnienia i końcowa wersja
W dniu przekazania do urzęduPoprawki po spotkaniu z inwestorem muszą trafić do rzeczywistej wersji przekazanej do urzędu i później wykonawcy.
Jak sprawdzić: Sprawdź z projektantem spis rysunków, podpisy albo właściwe podpisy elektroniczne, oznaczenie autorów i wymaganych sprawdzających. Otwórz pliki przeznaczone do wysyłki, nie tylko papierowy wydruk, i porównaj daty ostatnich zmian.
Na co uważać: Projektant pokazał poprawiony rzut na ekranie, ale plik do wniosku nadal zawiera stary układ; nie wiadomo, które części podpisano.
Jak powinno być: Projektant potwierdził kompletną, podpisaną wersję i przekazał inwestorowi spis dokumentów odpowiadający składanej paczce.
Nasze wskazówki: Zapisz datę odbioru wersji końcowej i potwierdzenie wysyłki. Prośbę o zmianę zgłoś przed wysłaniem; późniejsze zmiany wymagają oceny projektanta.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 33–35; rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ze zmianami obowiązującymi dla tej sprawy
Zobacz wszystkie etapy i formularze
Ten formularz pomaga uporządkować własne oględziny. Wynik należy porównać z projektem, umową, dokumentacją wyrobu i właściwymi wymaganiami dla konkretnej inwestycji. Badania wymagające kwalifikacji wykonuje właściwa osoba.