Wszystkie checklisty i etapy budowy
Wypełnij checklistę online. Jeśli element jest zakryty lub warunki nie pozwalają go ocenić, wybierz „Nie sprawdzono” i wpisz, jaki dokument albo termin kontroli jest potrzebny. „Nie dotyczy” oznacza, że punkt nie należy do tej inwestycji. Gdy zauważysz problem, zapisz miejsce, zrób zdjęcie i zgłoś go wykonawcy lub osobie prowadzącej odbiór.
Przejdź punkty wspólnie z projektantem i kierownikiem przed wytyczeniem domu, niwelacją lub przygotowaniem placu. Wymagane czynności różnią się przy pozwoleniu, zwykłym zgłoszeniu z projektem i szczególnej procedurze dla domu do 70 m². Samo złożenie pisma nie zawsze oznacza, że możesz rozpocząć budowę. Zapisuj numer sprawy, datę, wersję projektu i osobę, która potwierdziła dalszy krok.
Wcześniejsze uwagi z tego urządzenia
-
Ustal właściwy tryb realizacji
Przed zamówieniem geodety i ekipyBudynek jednorodzinny może być realizowany na podstawie pozwolenia albo zgłoszenia z projektem, jeśli spełnione są warunki wybranego trybu. Istnieją również szczególne zasady dotyczące niektórych domów do 70 m².
Jak sprawdzić: Połóż obok siebie projekt zagospodarowania działki, potwierdzenie złożonego wniosku lub zgłoszenia i odpowiedź urzędu. Odczytaj adres, numer działki, oznaczenie domu oraz tryb postępowania. Zapytaj projektanta, czy właśnie ten komplet obejmuje budynek, który zamierzasz wytyczyć; nie interpretuj samodzielnie samego nagłówka formularza.
Na co uważać: Masz jedynie ofertę projektu albo papier dotyczący przyłącza; dokumenty wymieniają różne działki lub różny budynek.
Jak powinno być: Projektant wskazał konkretny tryb, a dokumenty urzędowe i projekt odnoszą się do tej samej działki i tego samego domu.
Nasze wskazówki: Zapisz nazwę procedury i numer sprawy na pierwszej stronie segregatora. Jeśli plan domu zmieniono, poproś projektanta o ponowną ocenę zgodności z dokonanym zgłoszeniem lub decyzją.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 28–30 i 41–45; właściwy tryb realizacji oraz dokumenty tej inwestycji
-
Potwierdź, kiedy można zacząć
Zanim rozpoczną się prace przygotowawczeData wysłania zgłoszenia, data wpływu do urzędu i data decyzji to różne zdarzenia. Moment dopuszczalnego rozpoczęcia zależy od właściwej procedury i jej przebiegu.
Jak sprawdzić: Otwórz pismo z urzędu, urzędowe potwierdzenie doręczenia oraz korespondencję w e-Budownictwie, jeśli z niego korzystano. Odczytaj sygnaturę, daty i ewentualną informację o sprzeciwie lub uzupełnieniu. Przy pozwoleniu poproś projektanta albo urząd o wyjaśnienie jego wykonalności; przy zgłoszeniu sprawdź z nimi, czy spełniono warunki rozpoczęcia w danej sprawie.
Na co uważać: Ekipa ustaliła start tylko na podstawie daty wysłania wniosku; w aktach jest wezwanie do uzupełnienia lub nie wiadomo, jaki jest status sprawy.
Jak powinno być: Status decyzji lub zgłoszenia został sprawdzony dla tej inwestycji, a termin rozpoczęcia uzgodniono na tej podstawie.
Nasze wskazówki: Do harmonogramu wpisz osobno datę dopuszczalnego rozpoczęcia i datę zawiadomienia o rozpoczęciu, jeżeli jest wymagane. Zachowaj potwierdzenia w jednym miejscu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 28–30 i 41–45; właściwy tryb realizacji oraz dokumenty tej inwestycji
-
Zbierz aktualną wersję projektu
Przed tyczeniem i zamówieniem materiałówBudowa według starego rzutu może przesunąć dom, fundamenty lub trasę instalacji. Projekt do wykonania trzeba odróżnić od wizualizacji i pierwotnej oferty.
Jak sprawdzić: Przejrzyj spis projektu, projekt zagospodarowania działki, część architektoniczno-budowlaną i projekt techniczny. Na okładkach oraz rysunkach konstrukcji porównaj numery, daty zmian, lokalizację i oznaczenia osi. Kierownikowi pokaż każdy zamieniony rysunek; projektanta zapytaj, czy zmianę trzeba formalnie ująć przed jej wykonaniem.
Na co uważać: Na budowie są dwa różne rzuty fundamentów, brak projektu technicznego albo ekipa posługuje się nieopisanym wydrukiem.
Jak powinno być: Projektant i kierownik wskazali jedną aktualną wersję roboczą; wszystkie osoby wykonujące pierwsze roboty wiedzą, które rysunki obowiązują.
Nasze wskazówki: Zrób prosty spis przekazanych ekipie rysunków z datami. Wycofane egzemplarze oznacz jako nieaktualne, żeby przypadkiem nie wróciły na budowę.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Aktualny projekt techniczny, rysunki konstrukcyjne i uzgodnione zmiany tej inwestycji
-
Sprawdź osobę kierującą budową
Przed zawiadomieniem i wejściem wykonawcyW większości budów domów wymaga się ustanowienia kierownika; przy szczególnych procedurach mogą obowiązywać inne zasady. Sama nazwa firmy wykonawczej nie wskazuje, kto pełni tę funkcję.
Jak sprawdzić: Zapytaj projektanta, czy wybrany tryb wymaga kierownika budowy, a następnie zbierz dane osoby, która przyjęła obowiązki. Porównaj je z dokumentami kierowanymi do nadzoru i z danymi w dzienniku, jeśli jest wymagany. Uzgodnij numer telefonu i sposób zgłaszania robót, których nie wolno zakryć bez kontroli.
Na co uważać: Nie wiadomo, kto podpisuje odbiory fundamentów, albo jako kierownik wskazana jest osoba, która nie potwierdziła przyjęcia obowiązków.
Jak powinno być: Dla inwestycji ustalono wymaganie kierownika i, gdy jest potrzebny, konkretną osobę z dokumentem przyjęcia obowiązków oraz sposobem kontaktu.
Nasze wskazówki: Spisz pierwsze terminy wymagające obecności kierownika: wytyczenie, odbiór gruntu, zbrojenie i roboty zakrywane. Uzgodnij je zanim wykonawca wezwie beton.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 28–30 i 41–45; właściwy tryb realizacji oraz dokumenty tej inwestycji
-
Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia
Przed pracami przygotowawczymiW określonych ustawą przypadkach inwestor zawiadamia organ nadzoru budowlanego, a także projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji z projektem, o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót.
Jak sprawdzić: Z kierownikiem ustal, czy dla tej budowy trzeba złożyć zawiadomienie. Na kopii formularza PB-12 lub w systemie elektronicznym sprawdź oznaczenie inwestycji, datę rozpoczęcia, właściwy organ i dołączone informacje wymagane w danej procedurze. Odbierz potwierdzenie złożenia; wątpliwości co do adresata wyjaśnij z nadzorem budowlanym przed rozpoczęciem.
Na co uważać: Wykonawca rozpoczął niwelację terenu bez sprawdzenia wymaganego zawiadomienia albo potwierdzenie dotyczy innego adresu.
Jak powinno być: Zakres zawiadomienia ustalono dla tej procedury, a potwierdzenie złożenia i data rozpoczęcia są dostępne inwestorowi.
Nasze wskazówki: Prace przygotowawcze, takie jak geodezyjne wytyczenie lub niwelacja, też oznaczają rozpoczęcie budowy w rozumieniu ustawy. Wpisz ich planowaną datę w kalendarzu.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 28–30 i 41–45; właściwy tryb realizacji oraz dokumenty tej inwestycji
-
Dziennik budowy i dostęp do wpisów
Przed pierwszymi robotamiGdy dla robót potrzebny jest dziennik budowy, powinien zostać wydany i prowadzony w wymaganej formie. Numer sprawy pozwolenia nie zastępuje dziennika.
Jak sprawdzić: Zapytaj kierownika, czy w tej budowie prowadzi się dziennik. Jeśli tak, pokaż wydany dziennik papierowy albo dostęp w EDB i sprawdź adres obiektu, wskazanie kierownika oraz możliwość dokonywania wpisów przez właściwe osoby. Kwestie formalne wydania i uczestników potwierdź w organie, jeśli dane się nie zgadzają.
Na co uważać: Dziennik jest tylko pustym szablonem z internetu lub dane obiektu i kierownika odnoszą się do poprzedniej budowy.
Jak powinno być: Wymagany dziennik został wydany dla tej budowy, kierownik ma do niego dostęp, a inwestor zna sposób wglądu i archiwizacji wpisów.
Nasze wskazówki: Na budowie zapisz, kto i kiedy będzie wpisywał odbiory przed zakryciem. Nie traktuj fotografii czy wiadomości w komunikatorze jako zamiennika wymaganych wpisów.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Prawo budowlane, ustawa z dnia 7 lipca 1994 r., art. 28–30 i 41–45; właściwy tryb realizacji oraz dokumenty tej inwestycji
-
Badania gruntu i projekt fundamentów
Przed kopaniem fundamentówO rozmiarze ławy czy płyty nie decyduje katalogowy rysunek sam w sobie. Fundament musi być oparty na ustalonych dla działki warunkach gruntowych.
Jak sprawdzić: Połóż opinię geotechniczną obok projektu technicznego. Sprawdź adres i działkę badań, rozpoznane miejsca pod domem, opis wody gruntowej i decyzję projektanta o sposobie posadowienia. Jeżeli badania wykonano dla innego obiektu lub przed zmianą lokalizacji domu, zapytaj projektanta, czy zakres rozpoznania nadal wystarcza.
Na co uważać: W teczce jest wynik z sąsiedniej działki, brak informacji o wodzie albo rysunek fundamentów powstał bez odniesienia do warunków gruntu.
Jak powinno być: Projektant powiązał rozpoznanie gruntu z aktualną lokalizacją domu i rozwiązaniem fundamentów, a kierownik zna procedurę przy innym gruncie w wykopie.
Nasze wskazówki: Ustal, kto ma być wezwany przy pojawieniu się nasypu, torfu lub wody w wykopie. Nie zamawiaj betonu do takiego wykopu przed wyjaśnieniem zmiany.
Zaznacz wykonane czynności:Podstawa do sprawdzenia: Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, § 4 oraz § 7–10; dokumentacja i projekt tej inwestycji
-
Dokumenty przekazane wykonawcy i organizacja prac
Przed wejściem ekip na terenNawet poprawnie przygotowana teczka inwestora nie pomaga, jeśli wykonawca pracuje z wcześniejszymi planami i nie zna kolejności odbiorów.
Jak sprawdzić: Z kierownikiem i wykonawcą przejdź po liście przekazania: aktualne rysunki, szkic wytyczenia, informacje o gruncie, dojazd i terminy odbiorów robót zakrywanych. W protokole lub wiadomości z datą zapisz, kto otrzymał jakie wersje dokumentów. Nie wchodź do obszaru prac maszyn, aby potwierdzać punkty wytyczenia.
Na co uważać: Ekipa nie ma rysunku zbrojenia lub nie wie, kogo powiadomić przed zasypaniem ścian fundamentowych.
Jak powinno być: Wykonawca, kierownik i inwestor posługują się tym samym zestawem rysunków, a odbiory mają przypisane osoby i terminy.
Nasze wskazówki: Przygotuj jedną krótką kartę kontaktów i kolejności odbiorów; zostaw miejsce na nazwę rysunku, datę przekazania oraz potwierdzenie przez wykonawcę.
Zaznacz wykonane czynności:Uwaga: Nie wchodź w strefę pracy koparki ani na nieumocniony wykop.
Podstawa do sprawdzenia: Umowa, zakres robót, uzgodniona technologia i dokumentacja przekazana przez wykonawcę
Zobacz wszystkie etapy i formularze
Ten formularz pomaga uporządkować własne oględziny. Wynik należy porównać z projektem, umową, dokumentacją wyrobu i właściwymi wymaganiami dla konkretnej inwestycji. Badania wymagające kwalifikacji wykonuje właściwa osoba.